共有物分割訴訟

共有物分割訴訟を起こして、和解が成立せずに競売を命じる判決が出ても、それだけでは競売手続は始まりません。競売手続を行うためにはあらためて競売申立をする必要があります。

共有物分割のための競売に必要な書類

これは愛知県地方裁判所に競売を申立をした場合の必要書類です。他の裁判所ではこれとは若干異なることがあります。・競売申立書
・発行後1ヶ月以内の不動産登記事項証明書
・公課証明書
・固定資産評価証明書(登録免許税計算のために必要となります)
・(当事者の中に法人がいる場合)商業登記事項証明書
・共有持分権利者全員の住民票
・(代理人に申立を依頼する場合)委任状
・競売を命じる判決正本
・公図写し
・建物図面
・住宅地図などの物件案内図
・不動産競売の進行に関する照会書

期限の利益の喪失と書かれた請求書

金融機関や住宅ローンへ返済を滞ると、催促状・督促状が届きます。そのまま返済せずにると、保証会社・債権回収会社へ移管(債権譲渡)されます。その後、期限の利益の喪失と書かれた請求書が届いたら迷わず当社までご連絡下さい。守秘義務を尊厳し秘密厳守でご相談を無料でお受けします。

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お電話は 任意売却のアイティーホーム 担当:二村 TEL0586-75-5056

債務が残ります

通常、不動産が競売にかかる場合、残債が売却価格を大きく上回ると想定されます。競売で売却されても、任意売却で処理しても、その残った債務をお客様は支払う義務があります。しかし、任意売却でのご自宅の売却であれば、競売で処理されるよりも「残る債務」は少なくなるのが普通です。
そして、任意売却で処理された場合は、残債務の毎月々の支払い金額を無理のない額として債権者と合意します。
競売も任意売却も自己破産をすれば、その後の残債務の支払いは免責されます。しかし、自己破産は最後の最後の手段です。

競売開始決定通知が来てからも任意売却には切り替えられます。競売を取り下げてもらうには、早めに行動を起こしてください。

任意売却のデメリット

ブラックリストになる
任意売却をしたからブラックリストになるのではないのです。 任売以前の問題の住宅ローンを滞納とかクレジットカートの支払い滞納でブラックリストになるのです。 お車のローン返済が滞ってもブラックリストです。

ブラックリストになる事を恐れて任意売却に踏み切れない方々がおりますが、たぶん、時すでに遅しかと考えます。 住宅ローン返済の督促状が届いた辺りで貴方は確実にブラックリストになっております。

これもデメリットと言えばデメリットになるのかもしれません、不動産を販売するということは、購入希望者が貴方の住まいを見に来るという事です。 その物件にお住まいでなければ問題は無いのですが、お住まいですと購入希望者との時間の調整に手間がかかると思います。 これはデメリットと いうよりも面倒くさいという部類でしょうか

サービサー

債権回収会社(サービサー)とは、金融機関等から委託を受けまたは譲り受けて、特定金銭債権の管理回収を行う法務大臣の許可を得た民間の債権管理回収専門業者です。